09 Jul Impermeabilización de estructuras subterráneas: claves para proteger sótanos y garajes
Si tienes un sótano o un garaje, sabes que la humedad puede convertirse en un problema serio. A veces aparece de forma silenciosa: una mancha en la pared, un olor a moho, una pequeña filtración que va a más. La buena noticia es que se puede evitar. Las impermeabilizaciones bien hechas protegen las estructuras subterráneas y también alargan su vida útil y evitan costes mayores en el futuro. Aquí te contamos por qué es tan importante y qué soluciones existen para hacerlo bien desde el principio.
Por qué es crucial la impermeabilización de espacios subterráneos
Sótanos, garajes, trasteros… todos tienen algo en común: están en contacto directo con el terreno. Y eso, aunque no se vea, supone una exposición constante a la humedad. La presión del agua del subsuelo, las lluvias intensas o un mal drenaje exterior pueden acabar filtrándose poco a poco, hasta comprometer la estructura del edificio.
Impermeabilizar bien estas zonas no es una cuestión estética, es una medida de protección esencial. Piensa que una pequeña fisura sin tratar puede transformarse en una vía de entrada para filtraciones, moho, malos olores y, con el tiempo, daños estructurales difíciles (y caros) de reparar.
Además, muchos de estos espacios se utilizan para almacenar objetos de valor, aparcar vehículos o incluso como zonas habitables. Si no están bien protegidos, la humedad no solo afecta a la construcción, también puede deteriorar lo que guardas dentro.
Invertir en una impermeabilización adecuada es, en realidad, una forma de prevenir. De ganar en tranquilidad. Y de asegurarte de que, pase lo que pase fuera, tu espacio subterráneo se mantiene seco, seguro y en buen estado.
Principales causas de filtraciones en estructuras subterráneas
La humedad en un sótano o garaje no aparece por arte de magia. Siempre hay una causa detrás, y conocerla es el primer paso para aplicar la solución adecuada. Estas son las más frecuentes:
- Presión hidrostática del terreno
El agua subterránea ejerce una presión constante sobre muros y suelos enterrados. Si no hay una barrera eficaz, tarde o temprano encontrará por dónde colarse.
- Fisuras en muros
Con el paso del tiempo, es normal que aparezcan pequeñas grietas por movimientos estructurales o asentamientos del terreno. Por esas fisuras, la humedad se filtra con facilidad.
- Falta de impermeabilización o sistemas mal ejecutados
En muchas construcciones antiguas ni siquiera se contemplaba la impermeabilización de espacios subterráneos. Y en otras, se aplicó de forma deficiente o con materiales poco duraderos.
- Drenaje exterior insuficiente
Si el agua de lluvia no se evacua correctamente y se acumula junto a los muros, las probabilidades de que se filtre aumentan. Esto ocurre sobre todo cuando no hay una capa drenante o un sistema de canalización adecuado.
- Condensación interna
A veces, la humedad no viene de fuera, sino de dentro. En espacios poco ventilados, los cambios de temperatura generan condensaciones que también acaban deteriorando paredes y techos.
Detectar cuál de estas causas está detrás del problema es clave para elegir la técnica de impermeabilización más eficaz. Porque no todas las humedades se tratan igual, ni todas las soluciones sirven para lo mismo.
Técnicas eficaces para impermeabilizar y por qué merece la pena hacerlo bien
Cuando se trata de proteger un sótano o un garaje, hay varias formas de abordar la impermeabilización, y cada una responde a una necesidad diferente. La clave está en elegir bien, aplicar correctamente… y no escatimar en calidad.
- Membranas impermeabilizantes
Son una de las soluciones más completas, sobre todo si se puede intervenir desde el exterior. Actúan como una barrera continua entre el terreno y el muro. Hay opciones flexibles, como las de PVC o EPDM, que se adaptan a movimientos estructurales sin romperse.
- Morteros impermeables y revestimientos continuos
Ideales cuando ya han aparecido filtraciones. Se aplican directamente sobre los muros interiores y crean una capa compacta que bloquea la humedad. Algunos morteros reaccionan con el agua para sellar incluso microfisuras invisibles.
- Pintura impermeabilizante interior
Una opción práctica cuando se busca reforzar la protección desde dentro o prevenir daños en zonas con bajo riesgo. Además, mejora el acabado estético y es fácil de mantener.
- Inyecciones de resina
Para filtraciones localizadas, las inyecciones de resina son muy eficaces. Sellan grietas desde dentro y forman una barrera que impide que el agua siga su curso.
- Sistemas de drenaje y ventilación
No todo es bloquear el agua: también hay que evacuarla. Una lámina drenante combinada con un buen sistema de ventilación evita la acumulación de humedad y mejora el confort del espacio.
Ahora bien, más allá de las técnicas, ¿qué ganas al impermeabilizar bien un espacio subterráneo?
- Evitas humedades persistentes, moho y malos olores
- Proteges la estructura del edificio contra filtraciones a largo plazo
- Mejoras la salubridad y el confort del espacio
- Aumentas la durabilidad de todo lo que guardas dentro
- Revalorizas el inmueble y previenes futuras reparaciones costosas
No es solo cuestión de mantener seco un sótano o un garaje: es asegurarte de que ese espacio no se convierta en un foco de problemas. Una buena impermeabilización te ahorra tiempo, dinero y dolores de cabeza.